Emmersdorf 3 Nötsch im Gailtal

Beschrijving:

Emmersdorf 3 Nötsch im Gailtal Instapklare onderneming Pension Leano Werkelijk schitterend goedlopend pension in het dal bij het kleine sfeervolle stadje Nötsch im Gailtal in Zuid Karinthië. Vanwege de locatie is dit pension geschikt voor de verschillende seizoenen, ’s zomers dicht bij de meren en bergpassen en wandelroutes en in de winter dichtbij het super skigebied van Nassfeld en Dreiländereck (Arnoldstein) en kunt u zo maar tussen Oostenrijk Italië en Slovenië skiën. Dichterbij het pension is een kleiner skigebied Hrast (Feistriz a.d. Gail) geopend ideaal voor beginners en kinderen. Het pension ligt aan de fietsroute R3, de skibus (gratis) stopt voor het pension, een treinstation op 800 meter en de bus op 200 meter. Supermarkten, bank ect op 3 kilometer. Het pension is gelegen bij het drielandenpunt Oostenrijk, Italië (10 minuten) en Slovenië (15 minuten). De omgeving is erg in trek bij vakantiegangers vanwege de schitterende natuur, bergpassen en vele meren. Ook de vakantiegangers op doorreis naar Kroatië/Italië maken hier een welkome tussenstop. Ook bedrijfsmatig komen de nodige gasten wat ook een deel van de goede bezetting ( 1000+ overnachtingen per jaar) vertegenwoordigd. Pension Leano heeft 11 kamers met eigen badkamer waarvan 2 familiekamers (4-5 persoons) en 2 tripple kamers (3 persoons) en 7 dubbele kamers (2 persoons) in totaal hebben we 30 bedden. 8 kamers hebben een ruim balkon met zitje. Nu is dit complete pension 5-6 jaar geleden door het huidige Nederlandse echtpaar onder handen genomen en op de kaart gezet, waardoor de volgende eigenaar direct een goed lopend en gemoderniseerd Pension overneemt. Dus eigenlijk geen “ Ik Vertrek “ hier beginnen we niet met verbouwen en investeren maar gelijk met een goed lopend en al gemoderniseerd pension inclusief aanwezige boekingen! Buiten de kamers hebben we: - Een ruime wasruimte direct op de verdieping - Een uitgebreide sfeervolle speelkamer met o.a. air-hockey tafel, tafelvoetbal en diverse andere spellen. - Speelkamer voor de kleinste gasten met o.a. Playstation, Playmobil ect. - Professionele RVS keuken en spoelkeuken met verschillende voorraadkamers. - Uiteraard hebben we hier ook een sfeervolle kelder met ski ruimte en sfeervolle kelderbar met diverse zitgedeeltes. - Stookruimte (olie) in goede staat (circa 1993) - Receptie - Toiletten - Modern restaurant/ontbijtzaal ( 30 stoelen) ruimte direct bij de keuken. - Ruim terras bereikbaar vanuit restaurant gedeelte. In het pension is ook een sfeervolle ruime eigenaars woning met een 2-persoons slaapkamer, toilet, badkamer en ruimte woonkamer/kantoor/eetkamer. Naast het Pension staat een enorme boerenschuur welke momenteel in gebruik is voor opslag en garage maar waar nog zeker bijvoorbeeld een 6-8 tal appartementen in gerealiseerd kunnen worden. Er zijn ook mogelijkheden om de boerenschuur om te bouwen naar trouw/feest locatie (via cateringsbedrijf). Er is in Oostenrijk een wachttijd van circa 2 jaar om te trouwen vanwege een gebrek aan goede locaties. En hier hebben we een pension ernaast en een idyllisch kerkje op loopafstand (circa 75 meter). We hebben natuurlijk ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en het pension is vrij gelegen in een bosrijke omgeving waar wandelen een avontuur is. Achter het pension bevindt zich een zeer royale zonnige tuin met weids uitzicht en diverse speeltoestellen/trampoline en een ruim zwembad (2022) met ligstoelen voor de gasten. Naast mogelijke appartementen in de boerenschuur kunnen er in het pension ook nog 1 of meerdere appartementen gerealiseerd worden of meerdere kamers gerealiseerd worden zonder dat de prettige huidige verhouding verstoord wordt. Natuurlijk willen we u ook graag de benodigde technische en financiële informatie verstrekken, waarbij de huidige eigenaren u graag informeren. - Bouwjaar 1860-1900 waarbij de geschiedenis goed in kaart is gebracht met diverse foto’s ect. uit het verleden. - Verwarming en warm water olie gestookt en super onderhouden en betrouwbaar. - Mooie omzet welke nog potentie heeft door meer kamers aan te bieden of restaurant en terras gedeelte meer te gebruiken. Wat is er de afgelopen jaren vervangen en verbeterd; - Diverse kozijnen (kunststof met dubbelglas) - Keuken inrichting/apparatuur RVS - Isolatie zolder - Badkamers familiekamers - Parkeer terrein - Bedden - Restaurant inventaris - Vloeren - Terras - Zwembad - Verlichting - Internet site - Internetsite en Booking.com met reserveringssysteem - Ect. Kenmerken; - Perceel 3.864m2 - Woonoppervlakte circa 650m2 - Energielabel is aangevraagd - B.T.W. belast vraagprijs is exclusief B.T.W. maar wordt verrekend na koop/levering - Overdracht in overleg - Er is sprake van een complete en goede boekhouding, cijfers delen in een volgend stadium Zoektermen; - Nassfeld - Dobratsch - Maltatal - Villach - Presegger See - Faaker See - Kranjska gora - Wörthesee - Tarvisio - Venetië (3 uur) Gebruikelijk betaald een koper in Oostenrijk een courtage van 3,6% inclusief BTW aan de verkopende makelaar. Bij deze verkoop slechts sprake van 0,5% inclusief BTW . Beoordeling op Booking is een 9,3 met meer dan 500 reviews !!! Om de juiste indruk te krijgen zouden we u graag het geheel laten zien en u bent dan ook van harte welkom. U kunt ook een indruk opdoen op www.pensionleano.nl of booking.com. Ook als u vragen heeft kunnen de huidige Nederlandse eigenaren u zeker van dienst zijn. Bij verkoop blijven zij in Oostenrijk en de omgeving. Ook onze eigen makelaar is goed op de hoogte van het pension en de indeling ect. U kunt Arjan dan ook rustig om informatie vragen; 06-10247795