Vrachelsestraat 84 Den Hout

Beschrijving:

Vrachelstraat 84 Den Hout In de kern van het sfeervolle kerkdorp Den Hout tegen Oosterhout aan treft u een unieke combinatie van twee werelden. Met de looks en feels van het buiten gebied, maar toch met het comfort van de bebouwde kom op fietsafstand bieden wij u een unieke wooncombinatie aan. Wij bieden u een karakteristieke en sfeervolle “vrijstaande” woning aan die op de voor- en zijgevel na begin jaren 80 geheel nieuw is gebouwd, met onder andere een nieuwe kap, betonnen vloeren en spouwmuren. Achter de woning staat een vrijstaande garage die is opgedeeld in garage/berging en een tuinkamer. Dit gebouw is eveneens begin jaren-80 gebouwd en onder andere voorzien van spouwmuren, elektra en CV. De woning staat op een royaal perceel van circa 830m2 met de mogelijkheid om conform het bestemmingsplan maximaal 150m2 aan- of bij te bouwen. Indeling; Entree met meterkast (voldoende groepen en aardlekschakelaars) en toegang tot de sfeervolle woonkamer met houtkachel en schouw. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en is verdeeld in een zitgedeelte en verhoging die momenteel in gebruik is als bibliotheek maar ook zou kunnen dienen als speelhoek. Open gezellige woonkeuken met natuurstenen blad en een Boretti 5-pits gaskookplaat, Miele combi-oven, Siemens vaatwasser, Bosch koelkast, close-in boiler en afzuigschouw. De woonkeuken heeft openslaande tuindeuren, boerenplavuizen en een drietal originele paneeldeuren waarachter we een kelder met stahoogte en een bergkast vinden. Ook kunnen we via de woonkeuken naar de bijkeuken met achter entree waar u de tuin bereikt. Deze ruimte heeft ook toegang tot weer een bergkast en toilet. Eerste verdieping: Via de vaste trap vanuit de opkamer/bibliotheek komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop is toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer alle voorzien van een speelse dakkapel. De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de voorzijde met wastafelmeubel Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast met louvredeuren De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ligbad, toilet en meubel. Vanuit de overloop is een ruime bergzolder bereikbaar die voorzien is van elektra en opstelplaats CV combi ketel uit juli 2022 (eigendom). Het perceel heeft als uniek kenmerk dat het perceel in zijn geheel de bestemming wonen heeft. Volgens het huidige bestemmingplan mag er 150m2 uit-/aangebouwd worden. Vrijstaand mag elders op het perceel in totaal 100m2 woonoppervlak bestaan. De diepe royale tuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen en vijverpartij. In de tuin is een grondpomp die de tuin in droge tijden van water kan voorzien. Naast de woning is een oprit die is geschikt om meerdere auto’s te parkeren. Natuurlijk mogen we niet vergeten te vermelden dat Den Hout een kerkdorp is van de Gemeente Oosterhout met circa 1200 inwoners. Dit dorp staat bol van de activiteiten zoals; Paaspop, Jaarmarkt, Steprace Rotterdam-Den Hout, Festival Onder de Bomen, Kermis, Heel Den Hout Bakt, Kerstviering ect. Den Hout heeft een uitzonderlijke Brink waar de activiteiten grotendeels plaatsvinden. Deze heuvel is eigendom van de omwonenden, Galanders genaamd. De aangeboden woning is ook een Galander woning. Verder heeft Den Hout de sfeer en nog meer wat men van een dorp mag verwachten. Gemoedelijk en landelijk. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond ven de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.